VISURE CATASTALI NORMALI O STORICHE

La visura catastale è un documento rilasciato dal Catasto, l’Agenzia del Territorio, nel quale vengono riportati tutti i dati relativi del vostro alloggio, autorimessa, negozio, magazzino, villetta; ad esempio:

dati dei proprietari del fabbricato o del terreno con le rispettive quote e la specifica del diritto reale come per esempio proprietario, usufruttuario, comproprietario, proprietario in comunione dei beni ed altri

foglio, numero o particella e subalterno, che servono per catalogare e definire esattamente l’unità immobiliare o il terreno di cui si parla

tutti i dati necessari ai fini fiscali quali:

– la superficie espressa in ettari, are, centiare per i terreni

– la consistenza in caso di fabbricati espressa in vani per le abitazioni, in metri quadrati per le autorimesse, laboratori e altro oppure in metri cubi nel caso ad esempio di scuole, collegi e altro

– la categoria catastale nel caso di un fabbricato

– la qualità nel caso di un terreno

– la classe che risulta essere un’ulteriore classificazione all’interno di una categoria o di una qualità.

– la rendita catastale nel caso di un fabbricato, alloggio, autorimessa negozio, magazzino o altro, dalla quale si può risalire al valore fiscale dell’immobile utile ad esempio per il calcolo dell’ICI

– il reddito dominicale e reddito agrario nel caso di un terreno

Le visure catastali normali o storiche si differenziano in:

• visure al catasto terreni, per tutti gli appezzamenti di terreno

• visure al catasto urbano, dove sono censite le unità immobiliari urbane cioè fabbricati o parti di essi che possono produrre reddito: alloggi, autorimesse, cantine, negozi, magazzini, garages, posti auto, appartamenti, soffitte, sottotetti.

La visura catastale, normale o storica, riporta tutti i dati del fabbricato o del terreno riferiti alla data in cui viene richiesta, riportando così i dati più recenti. Non sempre però i dati contenuti nelle visure sono aggiornati, in particolare quelli relativi alla proprietà. Se la proprietà non è indicata correttamente, occorre utilizzare i “Fogli di osservazione per la correzione di errori”.

E’ possibile anche ottenere una visura “storica” o “ampliata”, che indica i passaggi di proprietà e le variazioni che la particella o il fabbricato ha subito dalla data dell’ inserimento nella banca dati informatizzata ad oggi. Prima della meccanizzazione passaggi di proprietà e variazioni venivano annotati a mano in appositi registri.

ESPERTICASA.IT, in collaborazione con i professionisti specializzati esegue visure catastali normali o storiche dei vostri immobili che vi serviranno per:

denunce dei redditi (mod. 730 o mod. UNICO)

calcolo dell’imposta ICI

variazioni catastali

volture catastali

tipo mappale

tipo di frazionamento

dichiarazioni ICI

denunce di successione

compravendite di immobili

donazioni di immobili

divisioni ereditarie

ESPERTICASA.IT fornisce geometri, architetti, ingegneri, periti agrari regolarmente iscritti all’ Albo Professionale con esperienza decennale per eseguire variazioni catastali normali o storiche, visure al catasto terreni, visure al catasto urbano, fogli di osservazione per la correzione di errori

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