Preparazione del capitolato di appalto
Gli articoli dal 1655 al 1677 del codice civile disciplinano il contratto di appalto tra il Committente e l’Impresa costruttrice.
ESPERTICASA.it segue e cura la redazione del contratto, comprensivo dei suoi allegati:
• progetto esecutivo delle opere da realizzare;
• computo metrico dei lavori;
• capitolato di appalto;
• elenco dei prezzi unitari da applicare in caso ad eventuali lavori in variante rispetto al progetto originario.
Il documento dovrà contenere e precisare gli oneri collaterali dei contraenti, da valutare in base alle caratteristiche del progetto.
Le voci principali di un contratto di appalto:
• dati dei Committenti: nome, data di nascita, residenza, codice fiscale;
oppure:
• denominazione sociale, partita IVA e sede della Ditta appaltante;
• denominazione sociale, partita IVA e sede della Ditta appaltatrice;
• descrizione sommaria delle opere da eseguire con richiamo agli elaborati tecnici di progetto esecutivi, agli estremi del permesso di costruire o denuncia Inizio Attività DIA;
• i dati del Direttore dei Lavori architettonici e di quelli relativi alle opere in cemento armato;
• dichiarazione dell’appaltatore per presa visione dei luoghi dove eseguire i lavori;
• dichiarazione dell’appaltatore di aver valutato nell’offerta tutte le circostanze e gli elementi che influiscono sul costo dei materiali, dei noli, dei trasporti e della manodopera, oltre alla dichiarazione inerente la regolarità della sua attività e le capacità ed i mezzi per poter eseguire i lavori richiesti;
• l’oggetto del contratto;
• l’importo dei lavori;
• il divieto o meno di subappaltare i lavori;
• invariabilità o meno dei prezzi;
• accettazione dei materiali da utilizzare;
• accettazione degli impianti presenti;
• la definizione delle misurazioni dei lavori e la valutazione dei lavori a misura;
• la possibilità o meno dei lavori in economia;
• l’importo e le modalità della cauzione;
• inizio e consegna dei lavori con l’indicazione delle eventuali penali applicabili;
• definizione di eventuali proroghe;
• riserva del committente di sospendere i lavori, motivazioni e cause;
• definizione delle modalità di collaudo;
• modalità di pagamento;
• definizione degli oneri e responsabilità dell’appaltatore;
• trattenute di garanzia e garanzia sul lavoro;
• varianti ai lavori;
• obblighi dell’appaltatore in merito ad Assicurazioni sociali e contratti collettivi di lavoro;
• modalità di risoluzione delle controversie ed indicazione del foro di competenza;
• nomina dell’appaltatore di un suo rappresentante;
• documentazione eventualmente da allegare anche al contratto di appalto;
• dichiarazione dell’appaltatore inerente l'organico medio annuo e certificazione di regolarità contributiva ( DURC ) secondo la Legge 14 febbraio 2003, n. 30 detta Legge Biagi, da allegare all’inizio lavori e da presentare in Comune.
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