Contratti di locazione di immobili ad uso abitativo
ESPERTICASA.it elabora i contratti di locazione a fini abitativi per privati e società immobiliari sulla base delle prescrizioni contenute nella Legge n. 431 del 9 dicembre 1998.
La Legge 431/98 ha modificato ed integrato le precedenti norme nella Legge 392/78, denominata "legge dell'equo canone" e nella L. 359 del 08/08/1992, conosciuta come "legge dei patti in deroga".
Non tutte le norme previste dalle leggi precedenti risultano decadute; infatti trovano ancora applicazione le seguenti prescrizioni, contenute nella Legge 392/78:
• l'art. 2, che disciplina la sublocazione;
• il recesso del conduttore previsto dall'art. 4 L.392/78;
• l' art. 5, che tratta gli inadempimenti del conduttore;
• gli art. 6 e 8 inerenti rispettivamente la successione del contratto,
• l'art.9, spese di registrazione e gli oneri accessori;
• il deposito cauzionale previsto dall'art. 11 della legge sull'equo canone;
contratti previsti dalla L.431/98
La nuova legge prevede la possibilità di redigere i contratti di locazione ai fini abitativi residenziale in due forme:
Contratti in forma libera:
scaricare il modello in formato Word.
ESPERTICASA.it in collaborazione con i suoi Esperti, Avvocati, Commercialisti e Amministratori Immobiliari ha predisposto un pacchetto Professionale e completo per la redazione e registrazione di contratti di locazione.
Il servizio è dedicato a privati, liberi professionisti, aziende e agenzie immobiliari e comprende:
• modello in formato Word da completare con i dati dell'immobile e dei contraenti, conduttore e locatore;
• delega bancaria mod. F23 per il versamento dell'imposta di registro, presso qualunque sportello bancario o postale. Il modello si può compilare direttamente a computer e poi stampare in triplice copia;
• tabella con i codici di versamento dell'imposta di registro per la compilazione della delega Modello F.23 - codici tributi;
• modelli per la richiesta di registrazione in PDF da stampare e compilare per la presentazione all'Agenzia delle Entrate;
• compilazione di tutti i modelli e presentazione all'Agenzia delle Entrate;
• Tutti i modelli aggiornati necessari per la compilazione e registrazione del vostrp contratto di locazione semplicemente e rapidamente nella vostra casella e -mail,
Formulario contratto in formato word, Modello F.23 in PDF editabile compresi i codici tributo per il versamento ed il modello di richiesta registrazione.
• Servizio completo di predisposizione, compilazione e registrazione del contratto di locazione.
Un nostro tecnico predisporrà il contratto di locazione compilato in tutte le sue parti, pronto per la firma, con i vostri dati e quelli dell'inquilino. Dopo le vostre firme, il tecnico compilerà tutti moduli necessari ed eseguirà la registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate, evitando noiose code e perdite di tempo.
Il contratto in forma libera permette al locatore ed al conduttore di stipulare un canone di affitto liberamente concordato e avente una durata non inferiore ai 4 anni. Questi contratti alla prima scadenza quadriennale si rinnoverà automaticamente di altri quattro anni se il locatore non recedera' dal contratto per le motivazioni previste nell'art. 3 della Legge 431/98.
Contratti concordati, scarica il fac-simile.
in formato Word
L'affitto di immobili con un contratto concordato previsto dalla legge 431/98 avviene tramite la stipula di un contratto nel rispetto degli accordi economici e procedurali previsti dal Decreto Ministeriale Infrastrutture e Trasporti del 30.12.2002 e stabiliti dalla legge e dalle organizzazioni sindacali dei proprietari e degli inquilini.
La durata del canone di locazione può avere durata inferiore a tre anni, alla prima scadenza il contratto se non disdettato è rinnovato per altri due anni. Questo tipo di contratto prevede, a seconda delle zone, agevolazioni fiscali per i proprietari, quali ad esempio l' ICI ad aliquota ridotta.
Contratti transitori
La legge consente la stipula di contratti di natura transitoria che hanno durata inferiore ai limiti previsti dalla Legge 431/98:
Contratti ad uso transitorio, modello
in formato Word aggiornato a gennaio 2008.
E' adottato per agevolare le locazioni degli immobili ad uso abitativo da parte di particolari categorie di persone che si devono trattenere in quei locali per un periodo molto limitato, ad esempio per motivi di studio o di lavoro. Fondamentale per la validità dei contratti transitori è che la durata deve essere per un periodo superiore ad 1 mese e inferiore ai 18. Alla scadenza non si può rinnovare.
Contratto per la cessione d' uso a titolo gratuito
Una forma alternativa alla locazione quando non sussiste il versamento di canone di locazione è il comodato d'uso:
• schema di contratto di comodato d'uso gratuito di immobile residenziale, scarica il modello in formato Word;
Modelli per la registrazione e pagamento imposte
modelli e codici necessari per la registrazione dei contratti:
• modello di delega bancaria F.23, modello in formato PDF editabile, per il versamento dell'imposta di registro del 2% del canone annuo, o per il versamento delle imposte per proroghe, cessazioni, o registrazioni annuali.
• codici tributi per i versamenti degl'importi relativi alle locazioni da indicare sulla delega bancaria F.23, elenco in PDF aggiornato al 26 settembre 2007.
Modello per la comunicazione di cessione in locazione o vendita dell'immobile - C.C.F. - Art. 12 del D.L. 21.3.1978, n. 49, convertito in legge
• 18.5.1978, n. 191, modello in formato PDF, da compilare e trasmettere entro 48 ore dalla stipula del contratto o dell'atto di vendita dell'immobile al Commissariato di Polizia di Stato.
La registrazione del contratto di locazione va eseguita entro 30 giorni dalla data di stipula con la presentazione presso l'Agenzia dell'Entrate una copia della ricevuta di pagamento della delega bancaria Mod. F23 e i moduli di richiesta e di registrazione
Aggiornamento istat del canone di locazione
Il canone di locazione può essere aggiornato fino al 100% dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo relativo al mese di stipula del contratto secondo quanto previsto nel contratto stipulato ai sensi della Legge 431/98 :
Modelli fac simili per la gestione dei contratti
Lettere di esempio per la gestione dei rapporti tra proprieta' e inquilino predisposte dai nostri Professionisti, Avvocati, Commercialisti e Amministratori Immobiliari, nel rispetto delle leggi, usi e normative vigenti:
• lettera fac simile per la richiesta di adeguamento ISTAT del canone di locazione da inviare all’inquilino in formato Word. Modello con metodologia di calcolo;
• lettera rilascio immobile a fine locazione da parte dell'Inquilino. Modello da inviare a mezzo di raccomandata A.R. alla proprieta'.
• lettera di esempio per la disdetta del contratto da parte dell'Inquilino prima della scadenza naturale del contratto, da inviare al proprietario dell’immobile locato;
• modello di Lettera per rilascio dell’immobile alla scadenza del contratto di locazione, da inviare all’inquilino dell’immobile locato;
• modello fac-simile di lettera per la richiesta indennità di occupazione, da inviare all’inquilino che non ha ancora provveduto al rilascio dell'alloggio alla scadenza del contratto;
Chiedilo all' esperto
I tecnici di ESPERTICASA.it mettono a disposizione degli utenti la loro esperienza e professionalità fornendo consulenze su: contratto di locazione, gestione del rapporto proprietario inquilino, ripartizione delle spese di competenza, vertenze e pareri legali.
Il servizio prevede la risposta al quesito posto redatta in forma scritta da un professionista competente e qualificato, eventualmente comprensiva di riferimenti giuridici, normativi, con sentenze e orientamenti giurisprudenziali.
Il costo è di Euro 80 compresa IVA.
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Normativa di riferimento
Scarica i file delle leggi in formato PDF:
• Legge 09 dicembre 1998 n° 431, modello in formato PDF.
• Decreto Ministeriale Infrastrutture e Trasporti del 30.12.2002, scarica in formato PDF.
• Legge 27 luglio 1978 n° 392, dell'equo canone, dowloads in formato .PDF;
• Legge 08 agosto 1992 n° 359, dei patti in deroga, guarda e scaricati la legge in formato PDF;
Esempio di contratto di locazione :
• uso residenziale - alloggio;
• uso abitativo - casa;
• uso commerciale o diverso;
• ad uso transitorio;
• fondi rustici - terreni;
• comodato di uso;
ESPERTICASA.it fornisce avvocati, commercialisti, agenti immobiliari e amministratori, periti agrari, per redigere contratti di locazioni, lettere di disdetta o adeguamento ISTAT nonche' ingegneri, architetti, geometri,commercialisti regolarmente iscritti all' Albo Professionale per l'assistenza, perizie e consulenza durante cause civili e accordi stragiudiziali in materia di affitto, locazioni, comodato d'uso e comproprieta'.
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