La visura catastale è un documento rilasciato dal Catasto, l’Agenzia del Territorio, nel quale vengono riportati tutti i dati relativi del vostro alloggio, autorimessa, negozio, magazzino, villetta; ad esempio:
• dati dei proprietari del fabbricato o del terreno con le rispettive quote e la specifica del diritto reale come per esempio proprietario, usufruttuario, comproprietario, proprietario in comunione dei beni ed altri;
• foglio, numero o particella e subalterno, che servono per catalogare e definire esattamente l'unità immobiliare o il terreno di cui si parla;
• tutti i dati necessari ai fini fiscali quali:
- la superficie espressa in ettari, are, centiare per i terreni;
- la consistenza in caso di fabbricati espressa in vani per le abitazioni, in metri quadrati per le autorimesse, laboratori e altro oppure in metri cubi nel caso ad esempio di scuole, collegi e altro;
- la categoria catastale nel caso di un fabbricato;
- la qualità nel caso di un terreno;
- la classe che risulta essere un'ulteriore classificazione all'interno di una categoria o di una qualità;
- la rendita catastale nel caso di un fabbricato, alloggio, autorimessa negozio, magazzino o altro, dalla quale si può risalire al valore fiscale dell'immobile utile ad esempio per il calcolo dell'ICI;
- il reddito dominicale e reddito agrario nel caso di un terreno;
Le visure catastali normali o storiche si differenziano in:
• visure al catasto terreni, per tutti gli appezzamenti di terreno;
• visure al catasto urbano, dove sono censite le unità immobiliari urbane cioè
fabbricati o parti di essi che possono produrre reddito: alloggi, autorimesse, cantine, negozi, magazzini, garages, posti auto, appartamenti, soffitte, sottotetti;
La visura catastale, normale o storica, riporta tutti i dati del fabbricato o del terreno riferiti alla data in cui viene richiesta, riportando così i dati più recenti. Non sempre però i dati contenuti nelle visure sono aggiornati, in particolare quelli relativi alla proprietà. Se la proprietà non è indicata correttamente, occorre utilizzare i "Fogli di osservazione per la correzione di errori".
E’ possibile anche ottenere una visura "storica" o "ampliata", che indica i passaggi di proprietà e le variazioni che la particella o il fabbricato ha subito dalla data dell' inserimento nella banca dati informatizzata ad oggi. Prima della meccanizzazione passaggi di proprietà e variazioni venivano annotati a mano in appositi registri.
ESPERTICASA.it, in collaborazione con i professionisti specializzati esegue visure catastali normali o storiche dei vostri immobili che vi serviranno per:
• denunce dei redditi (mod. 730 o mod. UNICO);
• calcolo dell’imposta ICI;
• variazioni catastali;
• volture catastali;
• tipo mappale;
• tipo di frazionamento;
• dichiarazioni ICI;
• denunce di successione;
• compravendite di immobili;
• donazioni di immobili;
• divisioni ereditarie
ESPERTICASA.it fornisce geometri, architetti, ingegneri, periti agrari regolarmente iscritti all' Albo Professionale con esperienza decennale per eseguire variazioni catastali normali o storiche, visure al catasto terreni, visure al catasto urbano, fogli di osservazione per la correzione di errori.
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