Aggiornamento mappa terreni nel catasto urbano
ESPERTICASA.it offre completa assistenza per la modifica della cartografia catastale, a seguito di lavori di ristrutturazione o la trasformazione di un edificio, ampliamenti o riduzioni delle dimensioni planimetriche di un fabbricato.
La cartografia raffigura ed identifica planimetricamente ogni porzione di terreno, per tipo di coltura e destinazione, e dei fabbricati che sorgono su di esso.
ESPERTICASA.it vi offre tecnici abilitati: ingegnere, architetto, geometra, perito agrario iscritto al rispettivo organo collegiale per la procedura completa
La procedura per l'aggiornamento della mappa si divide in base alle dimensioni dell'ampliamento del fabbricato da inserire:
Aggiornamento catastale tipo I
Denominato "Tipo Mappale": si esegue per interventi di l’ampliamento del fabbricato per una superficie inferiore al 50% di quella esistente.
La procedura:
• rilievo mediante strumentazione elettronica, teodolite, o satellitare stazione completa GPS, degli spigoli del nuovo fabbricato e dei vertici dell’appezzamento oltre che a punti di controllo identificabili in altri spigoli di fabbricati e/o termini lapidei e/o confini di proprietà noti e già presenti nella mappa catastale;
• collegamento dei punti rilevati, mediante una poligonale, a tre o più punti chiamati "fiduciali"; questi sono stabiliti con il catasto e formano una maglia su tutto il territorio Comunale. Il rilievo viene eseguito con una strumentazione specifica (teodolite elettronico o stazione totale GPS) e poi restituita mediante un programma informatico ministeriale denominato Pregeo;
• restituzione del rilievo e preparazione del relativo libretto di campagna ed elaborato mediante il Programma Ministeriale Pregeo;
• stesura di una proposta di aggiornamento della mappa catastale;
• compilazione di un modello denominato "censuario" per l’aggiornamento anche dei dati riportati nella visura della particella di terreno: superficie, tipo di destinazione (qualità), numero, classe;
• compilazione degl'altri documenti denominati, mod. 51, mod. 3SPC, che compongono il tipo mappale da presentare presso l’Agenzia del Territorio Provinciale (il Catasto) per la validazione, l’approvazione e l’inserimento in mappa del nuovo fabbricato;
• ritirata la copia approvata, si può effettuare la pratica di accatastamento del fabbricato al catasto edilizio urbano;
Aggiornamento catastale tipo II.
Si esegue per interventi di ampliamento del fabbricato per una superficie superiore al 50% di quella esistente, procedura anche denominata "tipo mappale modesta entità" o "Tipo mappale semplificato".
La procedura:
• rilievo degli spigoli del nuovo fabbricato, dei vertici dell’appezzamento su cui sorge e dei punti di controllo cioè di altri spigoli di fabbricati o termini lapidei o confini di proprietà già noti e quindi già inseriti nella mappa catastale. Il rilievo non necessita di una strumentazione specifica ma si basa sul rilievo tramite allineamenti e squadro agrimensorio;
• elaborazione dei dati del rilievo tramite un software ministeriale denominato Pregeo;
• restituito il rilievo e stilato il libretto delle misure, si esegue la redazione della proposta di aggiornamento della mappa catastale;
• compilazione di un modello censuario per l’aggiornamento dei dati riportati in visura catastale relativa alle particella di terreno (superficie, tipo di destinazione, qualità, classe, numero). Congiuntamente a questi elaborati vengono poi compilati, da parte del professionista, altri documenti quali il mod. 51, il mod. 3SPC che compongono il tipo mappale da presentare presso l’Agenzia del Territorio Provinciale (catasto) per la validazione, l’approvazione e l’inserimento in mappa dell’ampliamento del fabbricato;
Una volta ritirata la copia approvata, si potrà procedere alla redazione della pratica di variazione del fabbricato al catasto edilizio urbano.
L’aggiornamento della mappa catastale non deve avvenire solo in caso di ampliamenti e/o nuove costruzioni ma anche in caso di riduzione delle dimensioni del fabbricato o per la sua demolizione totale.
ESPERTICASA.it fornisce geometri,architetti, ingegneri, periti agrari regolarmente iscritti all' Albo Professionale con esperienza decennale per eseguire aggiornamenti mappa terreni nei catasti urbani - agenzie del territorio provinciale.
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