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DENUNCE DI SUCCESSIONE E RIUNIONI DI USUFRUTTO
Il trasferimento della proprietà
degl'immobili a seguito di decesso di una persona può avvenire
mediante tre tipi di atti: la denuncia di successione, la
riunione d'usufrutto o tramite testamento.
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Avvocati, Commercialisti, Notai, Geometri e Periti,
forniscono informazione, assistenza, consulenza e
servizi per compilazione e presentazione di denunce di
successioni, atti testamentari, domande di voltura per riunione
di usufrutto, predisposizione memorie per testamenti pubblici e
progetti di divisione ereditaria.
DENUNCIA DI SUCCESSIONE
La dichiarazione deve essere presentata entro 12 mesi
dalla data di apertura della successione, ovvero la data del
decesso della persona.
La denuncia di successione deve essere compilare sul'apposito
modulo (modello 4) e successivamente presentarlo all'ufficio
locale dell'Agenzia
delle Entrate nella cui circoscrizione era
fissata l'ultima residenza del defunto. In caso di utilizzo di
modello differente la dichiarazione risulta nulla.
MODELLO DI PRESENTAZIONE DELLA DENUNCIA DI
SUCCESSIONE
MODELLI PER PAGAMENTO
IMPOSTE
Modelli e codici necessari per il versamento delle imposte
in autoliquidazione dell'imposta e tassa ipotecaria, catastale,
di bollo :
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Modello delega bancaria F.23
di autoliquidazione,
modello in formato PDF compilabile direttamente, per
le imposte ipotecarie, catastali e di bollo oltre alle
tasse ipotecarie |
download mod. F23 |
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| • |
Codici
tributi per i versamenti degl'importi relativi alle
locazioni da indicare sulla delega bancaria F.23,
elenco in PDF aggiornato
al 26 settembre 2007. |
download elenco |
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| • |
Prospetto di autoliquidazione delle imposte accessorie
per le denuncie di successione,
modulo in PDF
Modulistica
ufficiale approvata dalla Direzione Regionale con
provvedimento n. 12843 del 19 settembre 2005
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download elenco |
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Nel caso di residenza all'estero
del defunto, la denuncia di successione deve essere
presentata all'ufficio nella cui circoscrizione era
stata fissata l'ultima residenza italiana. In caso
non sia possibile risalirvi la denuncia va presentata
all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate di ROMA 6, Via
Canton, 20 - CAP 00144 Roma.
Sono obbligati a presentare la dichiarazione di
successione:
•
gli eredi e i legatari;
•
gli amministratori dell'eredità;
•
i curatori delle eredità giacenti;
•
gli esecutori fallimentari.
Gli eredi e i legatari che hanno presentato
la dichiarazione di successione sono esonerati dall'obbligo
della dichiarazione ai fini dell'imposta
comunale sugli immobili - ICI
Entro 30 giorni dalla presentazione
della dichiarazione di successione, è necessario presentare la
richiesta di voltura degli immobili agli uffici dell'Agenzia
del Territorio.
IMPOSTE SULLE SUCCESSIONI
La
legge n. 296 del 2006,
legge finanziaria 2007, ha reintrodotto l'imposta sulle
successioni e sulle donazioni.
L'imposta è dovuta in base al grado di parentela dell'erede:
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Coniuge e parenti in
linea retta |
4% sulla
quota ereditata eccedente 1 milione di euro |
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| • |
Fratelli e sorelle |
6% sulla
quota ereditata eccedente 100 mila euro |
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| • |
Altri parenti fino al 4°
grado e affini fino al 3° grado |
6% sulla
quota ereditata senza alcuna franchigia |
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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA
La presenza nell'asse ereditario di un immobile, con
caratteristiche non di lusso ai sensi del
decreto ministeriale 2 agosto 1969, in
"Gazzetta Ufficiale" 218 del 27/08/1969, che sarà destinato
come prima casa per uno degl'eredi, è previsto il
pagamento dell'imposta ipotecaria e catastale in misura fissa.
L'agevolazione spetta se il beneficiario ha i requisiti
necessari quali:
-
l'immobile deve essere
ubicato nel Comune in cui l'acquirente ha la
propria residenza o in cui intende stabilirla
entro 18 mesi dalla denuncia di successione
e deve trattarsi di prima casa posseduta sul
territorio italiano.
-
non essere titolare,
esclusivo o in comunione col coniuge, di
diritti di proprietà, usufrutto, uso e
abitazione di altra casa di abitazione nel
territorio del Comune dove si trova
l'immobile oggetto della successione;
-
di non aver acquistato,
neppure per quote o in comunione legale, su
tutto il territorio nazionale, di diritti di
proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda
proprietà, su altra casa di abitazione,
acquistata, anche dal coniuge, usufruendo
delle agevolazioni per l'acquisto della prima
casa;
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• |
Scarica
modello di autocertificazione requisiti prima casa da
allegare alla denuncia di successione, versione
in formato word aggiornata a gennaio 2008 |
download modello
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LE RISPOSTE DELL'ESPERTO
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immobili e
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immobiliari, studi professionali, Enti e Comuni |
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A titolo puramente esemplificativo vengono riportati di seguito
alcuni dei documenti necessari per la compilazione
delle denuncie, da allegare
in fase di presentazione:
-
Certificato di morte del defunto (decuius);
-
Certificato o autocertificazione
dello stato di famiglia del decuius e dei suoi eredi, riportanti
i dati di residenza e i dati anagrafici delle altre persone
che compongono il nucleo familiare.
-
Certificato di Destinazione
Urbanistica o autocertificazione inerente la destinazione
urbanistica dei terreni caduti in successione
-
Certificati
catastali o visure catastali relative e tutti i beni immobili
caduti in successone
-
Codice fiscale e dati anagrafici del
de cuius e dei suoi eredi
-
Eventuale copia della pubblicazione
del testamento
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successione, domande di voltura per riunione di
usufrutto, progetti di divisione ereditaria, stime asse
ereditario, testamenti, memorie per pubblicazione
testamento olografo, predisposizione modelli per
testamenti pubblici.
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