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COSTRUZIONI E RISTRUTTURAZIONI

 

PREPARAZIONE DEL CAPITOLATO DI APPALTO

Gli articoli dal 1655 al 1677 del codice civile disciplinano il contratto di appalto tra il Committente e l’Impresa costruttrice.

ESPERTICASA.IT segue e cura la redazione del contratto, comprensivo dei suoi allegati:

  • Progetto esecutivo delle opere da realizzare
  • Computo metrico dei lavori
  • Capitolato di appalto
  • Elenco dei prezzi unitari da applicare in caso ad eventuali lavori in variante rispetto al progetto originario


    Il documento dovrà contenere e precisare gli oneri collaterali dei contraenti, da valutare in base alle caratteristiche del progetto.

Le voci principali di un contratto di appalto:

  • Dati dei Committenti: nome, data di nascita, residenza, codice fiscale; oppure Denominazione sociale, partita IVA e sede della Ditta appaltante

  • Denominazione sociale, partita IVA e sede della Ditta appaltatrice

  • Descrizione sommaria delle opere da eseguire con richiamo agli elaborati tecnici di progetto esecutivi, agli estremi del permesso di costruire o Denuncia Inizio Attività - DIA; i dati del Direttore dei Lavori architettonici e di quelli relativi alle opere in cemento armato;

  • Dichiarazione dell’appaltatore per presa visione dei luoghi dove eseguire i lavori.

  • Dichiarazione dell’appaltatore di aver valutato nell’offerta tutte le circostanze e gli elementi che influiscono sul costo dei materiali, dei noli, dei trasporti e della manodopera, oltre alla dichiarazione inerente la regolarità della sua attività e le capacità ed i mezzi per poter eseguire i lavori richiesti

  • L’oggetto del contratto;

  • L’importo dei lavori;

  • Il divieto o meno di subappaltare i lavori;

  • Invariabilità o meno dei prezzi;

  • Accettazione dei materiali da utilizzare;

  • Accettazione degli impianti presenti;

  • La definizione delle misurazioni dei lavori e la valutazione dei lavori a misura;

  • La possibilità o meno dei lavori in economia;

  • L’importo e le modalità della cauzione;

  • Inizio e consegna dei lavori con l’indicazione delle eventuali penali applicabili;

  • Definizione di eventuali proroghe;

  • Riserva del committente di sospendere i lavori, motivazioni e cause;

  • Definizione delle modalità di collaudo:

  • Modalità di pagamento;

  • Definizione degli oneri e responsabilità dell’appaltatore;

  • Trattenute di garanzia e garanzia sul lavoro;

  • Varianti ai lavori;

  • Obblighi dell’appaltatore in merito ad Assicurazioni sociali e contratti collettivi di lavoro;

  • Modalità di risoluzione delle controversie ed indicazione del foro di competenza;

  • Nomina dell’appaltatore di un suo rappresentante;
    Documentazione eventualmente da allegare anche al contratto di appalto;

  • Dichiarazione dell’appaltatore inerente l'organico medio annuo e certificazione di regolarità contributiva ( DURC ) secondo la Legge 14 febbraio 2003, n. 30 detta Legge Biagi, da allegare all’inizio lavori e da presentare in Comune.


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