PREPARAZIONE DEL CAPITOLATO DI APPALTO

Gli articoli dal 1655 al 1677 del codice civile disciplinano il contratto di appalto tra il Committente e l’Impresa costruttrice.

ESPERTICASA.IT segue e cura la redazione del contratto, comprensivo dei suoi allegati:

• Progetto esecutivo delle opere da realizzare
• Computo metrico dei lavori
• Capitolato di appalto

• Elenco dei prezzi unitari da applicare in caso ad eventuali lavori in variante rispetto al progetto originario
  
  
  Il documento dovrà contenere e precisare gli oneri collaterali dei contraenti, da valutare in base alle caratteristiche del progetto.

Le voci principali di un contratto di appalto:

• Dati dei Committenti: nome, data di nascita, residenza, codice fiscale; oppure Denominazione sociale, partita IVA e sede della Ditta appaltante
  
  

• Denominazione sociale, partita IVA e sede della Ditta appaltatrice
  
  

• Descrizione sommaria delle opere da eseguire con richiamo agli elaborati tecnici di progetto esecutivi, agli estremi del permesso di costruire o Denuncia Inizio Attività - DIA; i dati del Direttore dei Lavori architettonici e di quelli relativi alle opere in cemento armato;
  
  

• Dichiarazione dell’appaltatore per presa visione dei luoghi dove eseguire i lavori.
  
  

• Dichiarazione dell’appaltatore di aver valutato nell’offerta tutte le circostanze e gli elementi che influiscono sul costo dei materiali, dei noli, dei trasporti e della manodopera, oltre alla dichiarazione inerente la regolarità della sua attività e le capacità ed i mezzi per poter eseguire i lavori richiesti
  
  

• L’oggetto del contratto;
  
  

• L’importo dei lavori;
  
  

• Il divieto o meno di subappaltare i lavori;
  
  

• Invariabilità o meno dei prezzi;
  
  

• Accettazione dei materiali da utilizzare;
  
  

• Accettazione degli impianti presenti;
  
  

• La definizione delle misurazioni dei lavori e la valutazione dei lavori a misura;
  
  

• La possibilità o meno dei lavori in economia;
  
  

• L’importo e le modalità della cauzione;
  
  

• Inizio e consegna dei lavori con l’indicazione delle eventuali penali applicabili;
  
  

• Definizione di eventuali proroghe;
  
  

• Riserva del committente di sospendere i lavori, motivazioni e cause;
  
  

• Definizione delle modalità di collaudo:
  
  

• Modalità di pagamento;
  
  

• Definizione degli oneri e responsabilità dell’appaltatore;
  
  

• Trattenute di garanzia e garanzia sul lavoro;
  
  

• Varianti ai lavori;
  
  

• Obblighi dell’appaltatore in merito ad Assicurazioni sociali e contratti collettivi di lavoro;
  
  

• Modalità di risoluzione delle controversie ed indicazione del foro di competenza;
  
  

• Nomina dell’appaltatore di un suo rappresentante;
  Documentazione eventualmente da allegare anche al contratto di appalto;
  
  

• Dichiarazione dell’appaltatore inerente l'organico medio annuo e certificazione di regolarità contributiva ( DURC ) secondo la Legge 14 febbraio 2003, n. 30 detta Legge Biagi, da allegare all’inizio lavori e da presentare in Comune.

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