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CATASTO E SERVIZI IPOCATASTALI

 

VISURE CATASTALI NORMALI O STORICHE

La visura catastale è un documento rilasciato dal Catasto, l’Agenzia del Territorio, nel quale vengono riportati tutti i dati relativi del vostro alloggio, autorimessa, negozio, magazzino, villetta; ad esempio:

  • dati dei proprietari del fabbricato o del terreno con le rispettive quote e la specifica del diritto reale come per esempio proprietario, usufruttuario, comproprietario, proprietario in comunione dei beni ed altri

  • foglio, numero o particella e subalterno, che servono per catalogare e definire esattamente l'unità immobiliare o il terreno di cui si parla

  • tutti i dati necessari ai fini fiscali quali:

    - la superficie espressa in ettari, are, centiare per i terreni

    - la consistenza in caso di fabbricati espressa in vani per le abitazioni, in metri quadrati per le autorimesse, laboratori e altro oppure in metri cubi nel caso ad esempio di scuole, collegi e altro

    - la categoria catastale nel caso di un fabbricato

    - la qualità nel caso di un terreno

    - la classe che risulta essere un'ulteriore classificazione all'interno di una categoria o di una qualità.

    - la rendita catastale nel caso di un fabbricato, alloggio, autorimessa negozio, magazzino o altro, dalla quale si può risalire al valore fiscale dell'immobile utile ad esempio per il calcolo dell'ICI

    - il reddito dominicale e reddito agrario nel caso di un terreno

Le visure catastali normali o storiche si differenziano in:

visure al catasto terreni, per tutti gli appezzamenti di terreno

visure al catasto urbano, dove sono censite le unità immobiliari urbane cioè fabbricati o parti di essi che possono produrre reddito: alloggi, autorimesse, cantine, negozi, magazzini, garages, posti auto, appartamenti, soffitte, sottotetti.

La visura catastale, normale o storica, riporta tutti i dati del fabbricato o del terreno riferiti alla data in cui viene richiesta, riportando così i dati più recenti. Non sempre però i dati contenuti nelle visure sono aggiornati, in particolare quelli relativi alla proprietà. Se la proprietà non è indicata correttamente, occorre utilizzare i "Fogli di osservazione per la correzione di errori".

E’ possibile anche ottenere una visura "storica" o "ampliata", che indica i passaggi di proprietà e le variazioni che la particella o il fabbricato ha subito dalla data dell' inserimento nella banca dati informatizzata ad oggi. Prima della meccanizzazione passaggi di proprietà e variazioni venivano annotati a mano in appositi registri.

ESPERTICASA.IT, in collaborazione con i professionisti specializzati esegue visure catastali normali o storiche dei vostri immobili che vi serviranno per:

  • denunce dei redditi (mod. 730 o mod. UNICO)

  • calcolo dell’imposta ICI

  • variazioni catastali

  • volture catastali

  • tipo mappale

  • tipo di frazionamento

  • dichiarazioni ICI

  • denunce di successione

  • compravendite di immobili

  • donazioni di immobili

  • divisioni ereditarie

ESPERTICASA.IT fornisce geometri, architetti, ingegneri, periti agrari regolarmente iscritti all' Albo Professionale con esperienza decennale per eseguire variazioni catastali normali o storiche, visure al catasto terreni, visure al catasto urbano, fogli di osservazione per la correzione di errori