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AGGIORNAMENTO
DELLA MAPPA TERRENI
La cartografia catastale raffigura ed identifica in pianta
ogni porzione di terreno suddividendole per tipo di coltura
e destinazione, per proprietà e riporta la sagoma dei
fabbricati che su di essi sorgono.
Gli aggiornamenti della mappa catastale si effettuano in
questi casi:
• ampliamenti o nuove costruzioni
• riduzione delle dimensioni del fabbricato
• demolizione totale del fabbricato
• frazionamento di una o più particelle di terreno
ESPERTICASA.IT offre completa assistenza per la modifica
della cartografia catastale, a seguito di lavori di ristrutturazione
o la trasformazione di un edificio, ampliamenti o riduzioni
delle dimensioni planimetriche di un fabbricato o divisione
di una particella di terreno in più mappali.
L' atto di aggiornamento della mappa terreni, si distingue
principalmente in tre tipi in base alle dimensioni dell’ampliamento,
maggiore o minore del 50% della superficie coperta del fabbricato,
e nel caso si tratti di un frazionamento della particella catastale
o stralcio di un'area urbana
Aggiornamento catastale tipo I, denominato "Tipo di Frazionamento":
si esegue quando una particella viene suddivisa in due o più parti
per il trasferimento di diritti.
La procedura:
-
rilievo mediante strumentazione elettronica, teodolite,
o satellitare stazione completa GPS, dei vertici dell’appezzamento,
dei punti del nuovo confine di proprietà, oltre
che a punti di controllo identificabili in spigoli di fabbricati
o termini lapidei o confini di proprietà noti e
già presenti
nella mappa catastale.
-
collegamento dei punti rilevati,
mediante una poligonale, a tre o più punti chiamati "fiduciali";
questi sono stabiliti con il catasto e formano una maglia
su tutto il territorio Comunale. Il rilievo viene eseguito
con una strumentazione specifica (teodolite elettronico
o stazione totale GPS) e poi restituita mediante un programma
informatico ministeriale denominato PREGEO
• restituzione del rilievo e preparazione del relativo libretto
di campagna ed elaborato mediante il Programma Ministeriale
PREGEO
-
stesura di una proposta di aggiornamento della mappa catastale
-
compilazione
di un modello denominato "censuario" per
l’aggiornamento anche dei dati riportati nella
visura della particella di terreno: superficie, tipo
di destinazione (qualità),
numero, classe.
-
compilazione degl'altri documenti denominati,
mod. 51, mod. FTP o tre parti (dove si esegue la dimostrazione
del frazionamento), che compongono il tipo di frazionamento da presentare presso
l’Agenzia del Territorio Provinciale (il Catasto)
per la validazione, l’approvazione e l’inserimento
in mappa della nuova linea di confine.
Aggiornamento catastale tipo II, denominato "Tipo
Mappale":
si esegue per interventi di l’ampliamento
del fabbricato per una superficie superiore
al 50% di quella esistente.
La procedura:
-
rilievo mediante strumentazione elettronica,
teodolite, o satellitare stazione completa GPS, degli spigoli
del nuovo fabbricato e dei vertici dell’appezzamento oltre che a
punti di controllo identificabili in altri
spigoli di fabbricati e/o termini lapidei e/o confini di proprietà noti
e già presenti
nella mappa catastale.
-
collegamento dei punti
rilevati, mediante una poligonale, a tre o più punti chiamati "fiduciali";
questi sono stabiliti con il catasto e formano
una maglia su tutto il territorio Comunale.
Il rilievo viene eseguito con una strumentazione
specifica (teodolite elettronico o stazione
totale GPS) e poi restituita mediante un
programma informatico ministeriale denominato PREGEO.
-
restituzione del rilievo
e preparazione del relativo libretto di campagna ed elaborato mediante
il Programma Ministeriale PREGEO
-
stesura di una proposta di
aggiornamento della mappa catastale
-
compilazione di un modello
denominato "censuario" per
l’aggiornamento anche dei dati
riportati nella visura della particella
di terreno: superficie, tipo di destinazione
(qualità),
numero, classe.
-
compilazione degl'altri
documenti denominati, mod. 51, mod.
3SPC, che compongono il tipo mappale
da presentare presso l’Agenzia del Territorio Provinciale (il Catasto)
per la validazione, l’approvazione e l’inserimento
in mappa del nuovo fabbricato
-
ritirata
la copia approvata, si può effettuare
la pratica di accatastamento del fabbricato
al catasto edilizio urbano.
Aggiornamento catastale tipo III, si esegue
per interventi di ampliamento del fabbricato
per una superficie inferiore al 50% di quella
esistente,
procedura anche denominata "tipo
mappale modesta entità" o "Tipo
mappale semplificato".
La procedura:
-
rilievo degli spigoli del nuovo fabbricato, dei vertici
dell’appezzamento
su cui sorge e dei punti
di controllo cioè di
altri spigoli di fabbricati
o termini lapidei o confini
di proprietà già noti
e quindi già inseriti
nella mappa catastale.
Il rilievo non necessita
di una strumentazione specifica
ma si basa sul rilievo
tramite allineamenti e
squadro agrimensorio
-
elaborazione
dei dati del rilievo tramite
un software ministeriale
denominato PREGEO
-
restituito
il rilievo e stilato il libretto delle misure, si esegue
la redazione della proposta di aggiornamento della mappa
catastale
-
compilazione di un modello censuario per l’aggiornamento
dei dati riportati in
visura catastale relativa alle particella di terreno (superficie, tipo di destinazione,
qualità,
classe, numero). Congiuntamente
a questi elaborati vengono poi compilati, da parte del professionista, altri
documenti quali il mod. 51, il mod. 3SPC che compongono il tipo mappale da presentare
presso l’Agenzia
del Territorio Provinciale
(CATASTO) per la validazione,
l’approvazione
e l’inserimento
in mappa dell’ampliamento
del fabbricato.
Una volta ritirata la
copia approvata, si potrà procedere
alla redazione della
pratica di variazione del fabbricato al catasto edilizio urbano.
Esistono poi alcune varianti ai
tipi di procedura sopra elencati
che assumono ognuno una propria
denominazione e sono:
-
il tipo mappale con stralcio,
eseguito con analoga procedura del tipo mappale per inserimento
in mappa di un fabbricato con superficie in ampliamento
maggiore del 50% di quella esistente ma che oltre ad
inserire la modifica del fabbricato su quella particella
provvede anche a suddividerla staccandone una porzione.
-
il
tipo mappale e frazionamento, eseguito con analoga procedura
del tipo di frazionamento per inserimento
in mappa di una nuova linea di confine, ma che oltre a dividere una particella
inserisce un ampliamento su un fabbricato edificato sopra un altro lotto di
terreno, della stessa proprietà.
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MAPPA CATASTALE
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