CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO

ESPERTICASA.it^® elabora i contratti di locazione a fini abitativi per privati e società immobiliari sulla base delle prescrizioni contenute nella Legge n. 431 del 9 dicembre 1998.

La Legge 431/98 ha  modificato ed integrato le precedenti norme  nella Legge 392/78, denominata "legge dell'equo canone" e nella L. 359 del 08/08/1992, conosciuta come "legge dei patti in deroga".

Non tutte le norme previste dalle leggi precedenti  risultano decadute; infatti trovano ancora applicazione le seguenti prescrizioni, contenute nella Legge 392/78:

• L'art. 2, che disciplina la sublocazione;
• Il recesso del conduttore previsto dall'art. 4 L.392/78;
• L' art. 5, che tratta gli inadempimenti del conduttore;
• Gli art. 6 e 8 inerenti rispettivamente la successione del contratto,
• L'art.9, spese di registrazione e gli oneri accessori;
• Il deposito cauzionale previsto dall'art. 11 della legge sull'equo canone;

ESPERTICASA.it^®: DAL 1997, LA SERENITA' DI AFFIDARSI A PROFESSIONISTI

CONTRATTI PREVISTI DALLA L.431/98
La nuova legge prevede la possibilità di redigere i contratti di locazione ai fini abitativi residenziale in due forme:

ESPERTICASA.it® in collaborazione con i suoi Esperti, Avvocati, Commercialisti e Amministratori Immobiliari ha predisposto un pacchetto Professionale e completo per la redazione e registrazione di contratti di locazione.
Il servizio è dedicato a privati, liberi professionisti, aziende e agenzie immobiliari e comprende:

• Modello in formato Word da completare con i dati dell'immobile e dei contraenti, conduttore e locatore;

• Delega bancaria mod. F23 per il versamento dell'imposta di registro, presso qualunque sportello bancario o postale. Il modello si può compilare direttamente a computer e poi stampare in triplice copia;

• Tabella con i codici di versamento dell'imposta di registro per la compilazione della delega Modello F.23 - codici tributi -

• Modelli per la richiesta di registrazione in PDF da stampare e compilare per la presentazione all'Agenzia delle Entrate

• Compilazione di tutti i modelli e presentazione all'Agenzia delle Entrate

Il contratto in forma libera permette al locatore ed al conduttore di stipulare un canone di affitto liberamente concordato e avente una durata non inferiore ai 4 anni. Questi contratti alla prima scadenza quadriennale si rinnoverà automaticamente di altri quattro anni se il locatore non recedera' dal contratto per le motivazioni previste nell'art. 3 della Legge 431/98.

L'affitto di immobili con un contratto concordato previsto dalla legge 431/98 avviene tramite la stipula di un contratto nel rispetto degli accordi economici e procedurali previsti dal Decreto Ministeriale Infrastrutture e Trasporti del 30.12.2002 e stabiliti dalla legge e dalle organizzazioni sindacali dei proprietari e degli inquilini. La durata del canone di locazione può avere durata inferiore a tre anni, alla prima scadenza il contratto se non disdettato è rinnovato per altri due anni. Questo tipo di contratto prevede, a seconda delle zone, agevolazioni fiscali per i proprietari, quali ad esempio l' ICI ad aliquota ridotta.
 

CONTRATTI TRANSITORI
La legge consente la stipula di contratti di natura transitoria che hanno durata inferiore ai limiti previsti dalla Legge 431/98:

E' adottato per agevolare le locazioni degli immobili ad uso abitativo da parte di particolari categorie di persone che si devono trattenere in quei locali per un periodo molto limitato, ad esempio per motivi di studio o di lavoro. Fondamentale per la validità dei contratti transitori è che la durata deve essere per un periodo superiore ad 1 mese e inferiore ai 18. Alla scadenza non si può rinnovare.

CONTRATTO PER LA CESSIONE D'USO  A TITOLO GRATUITO
Una forma alternativa alla locazione quando non sussiste il versamento di canone di locazione è il comodato d'uso:

MODELLI PER LA REGISTRAZIONE E PAGAMENTO IMPOSTE
Modelli e codici necessari per la registrazione dei contratti:

La registrazione del contratto di locazione va eseguita entro 30 giorni dalla data di stipula con la presentazione presso l'Agenzia dell'Entrata una copia della ricevuta di pagamento della delega bancaria Mod. F23  e i moduli di richiesta  e di registrazione

AGGIORNAMENTO ISTAT DEL CANONE DI LOCAZIONE
Il canone di locazione può essere aggiornato fino al 100% dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo relativo al mese di stipula del contratto secondo quanto previsto nel contratto stipulato ai sensi della Legge 431/98 :

MODELLI FAC SIMILI PER LA GESTIONE DEI CONTRATTI
Lettere di esempio per la gestione dei rapporti tra proprieta' e inquilino  predisposte dai nostri Professionisti, Avvocati, Commercialisti e Amministratori Immobiliari, nel rispetto delle leggi, usi e normative vigenti:

CHIEDILO ALL'ESPERTO
I tecnici di ESPERTICASA.it^® mettono a disposizione degli utenti la loro esperienza e professionalità fornendo consulenze su: contratto di locazione, gestione del rapporto proprietario inquilino, ripartizione delle spese di competenza, vertenze e pareri legali.  

Il servizio prevede la risposta al quesito posto redatta in forma scritta da un  professionista competente e qualificato, eventualmente comprensiva di riferimenti giuridici, normativi, con sentenze e orientamenti giurisprudenziali.
Il costo è di Euro 80 compresa IVA

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NORMATIVA DI RIFERIMENTO
Scarica i file delle leggi in formato PDF: